如毕业后将户籍直接从学校集体户上迁回我市的，购房时如何计算入户时间?

A

答：户籍入户时间可以累计入学前在我市的户籍时间和毕业后迁回我市的户籍时间。

8

Q

如先将户籍迁到外地城市，然后再将户籍迁回我市的，购房时如何计算入户时间?

A

答：户籍入户时间应当从外地迁回我市之日起重新计算。

9

Q

集体土地上的住房是否计入自有产权住房套数?

A

答：不计入。

10

Q

拍卖住房是否限购?

A

答：拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数。

11

Q

继承、遗赠、赠与是否限购?

A

答：通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。

12

Q

共有人之间的份额买卖是否限购?

A

答：共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让。

13

Q

共有产权的房屋是否计入购房人自有产权住房套数?

A

答：计入。

14

Q

购房人提供的连续缴纳的社会保险证明，“连续缴纳”如何界定?

A

答：“连续缴纳”是指购房人在购房当月或者前一个月往前推24个月(或者12个月)连续不间断缴纳社保。

购房资格附加题

（补充几个知识点）

现役军人和军人退役、转业后购房

▽

(1)入伍前户籍在我市限购区域的现役军人，可以在原户籍所在地相应限购区域购房。

(2)所属部队驻扎地在我市的现役军人，可以在相应限购区域购房。

(3)军人退役、转业后落户我市的，可以在落户所在地相应限购区域购房，不受入户24个月的限制。

满足首付款条件的存款证明

▽

房地产开发企业在核验登记购房人资格时，会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。

贷款买房时首套和二套房的首付比例

▽

首套房首付比例：

甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）：25%

成都、及四川其他地区：30%

二套房首付比例：

成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例

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