楚汉网的小编发现在武汉购房人群里,有一部分人是抗拒买二手房的,有所谓的新房情结,这在我看来本身就是比较奇怪的。
比如当年上大学时候的宿舍,还有出去旅游时的宾馆,包括生病住院的病床,那不都是有其他人住过的吗?
为什么就不能买二手房呢?
其实现在生活在大城市的购房者,已经越来越难以买到一手房了。
好的一手房,要么积分不够无法入围,要么入围了,但是中签率极低,很长时间都买不到心仪的房产。
而购买二手房,成为这些人最佳的选择。
但是由于存在对二手房认知的偏差,这些人群无法下手,要么是不接受二手房品类,要么是对整个二手房交易心生恐惧。
没有和房东谈判的经验,也没有规避风险的能力,这些人群现在的处境是非常尴尬的。
在这里楚汉网的小编想对这些购房者说,在武汉购买二手房市场,是很多人的选择,而拥有购买二手房的知识储备、防风险能力,将成为购房人的不二选择!
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最新6月武汉二手房房价!
先来看看武汉最新的二手房市场的情况。
2021年开年以来,武汉二手房市场成交上涨,从价格来看,武昌区和江岸区作为武汉的老城区,无论是从配套还是教育资源上来讲都是强片区。
均价超3万的盘都在光谷东湖高新区。不少对口重点学校的楼盘风很大,价格涨得飞起。
以下是各个区域比较火热的二手房,均价及售卖情况:
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夸张!部分房一年涨100w!
都知道,新房每月的预售证都有涨价盘,其中一年均价涨3000元/平,一套房子涨价约30万已经算到顶的程度了,但你知道吗?武汉现在有的二手房涨幅也太吓人了。
百平算,均价上涨约1万/平!倒吸一口凉气!都是些什么楼盘!
不搞虚的,不看挂牌价,直接看成交记录!
琨瑜府:121平三房,成交涨107万!
关山大道的琨瑜府,2020年7月成交一套建面约121平的3房,成交总价313万。
今年5月同户型房源同样的高楼层,成交总价已达420万。其实还没到一年的时间,这个户型房源就涨了107万!涨幅34%!
保利时代南区:97平,一套涨108万!
同样也是关山的神盘保利时代南区,2020年6月成交一套建面约97平的三房,成交总价在264万。
不到一年的时间,今年5月,一模一样的户型,成交总价跃升至372万,大涨108万!涨幅41%!不知道去年卖的业主有没有一丝丝后悔卖早了......
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万科红郡:89平三房,涨100万!
东湖高新金融港的万科红郡,一套建面约89.24平的三房,去年6月的成交总价220万。
今年5月18日,同样的户型格局,只不过去年那套是东端户,这套是西端户,中楼层,成交总价达到320万,一年时间整整涨了100万!涨幅45%!
楚汉网的小编找了三个楼盘数据对比,但远远不止这些“涨幅惊人”的盘。
在此,也不是想鼓吹房价涨的有多猛和买房焦虑,以上属于这两年涨价非常厉害的小区,但放在全武汉10万套+的二手房市场里,这些也只是个例,极少数,无法代表整个市场的大多数。
为什么武汉有的小区一年不涨甚至下跌,而他们几个小区能涨40-45%?他们的共性值得我们去思考。
也是在买房路上最重要的以下几点。
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买房建议:户型、学区、品质
目前武汉市场上:地段、学区、品质才是二手房的硬通货!所以,我们建议在购买二手房时可以以周边配套,自身品质,成交带看量做成参考指标,后期无论是居住舒适度还是保值升值潜力,都会更好。
1、小户型,总价低,上车门槛低
这类小区通常周边配套已经比较成熟,能够满足居民的生活需求,适合一些刚需性客户,除此之外,它的功能性也比较突显,比如距离公司较近,生活起来非常方便。
万科魅力之城北区,距离金融港直线距离1.1公里左右,周边公司较多,选择在此买房可以大大的缩短每天的通勤时间,再加上户型面积不大,总价不高,无论是对于单身还是准婚人士,都是不错的选择。
再来看看它的成交周期,成交都比较快,最快两天就已成交,挂牌价格降价幅度不大,成交单价也都在19000元/平以上。
2、优质学区学位房
优质学区房小区,一直都是二手房市场的香饽饽。
这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快,更是卖得上价。
买学区房的群体,绝大多数是为了孩子有个好学校而买房或换房,单纯炒学区房的其实并不算多。像保利时代、万科红郡、水域天际等学区房成交量大,涨幅高,能反映出,在现行的教育制度下,短期内好学校的学区需求肯定存在的,也是比较紧张的。
但楚汉网的小编不鼓励大家跟风追学区房,因为政策性风险其实很大。武汉也不是没有先例。
最近武汉各个片区招生,像位于汉口江岸的花惠社区,对口知名的育才小学,名校的加持,尤其是小户型,格外受到购房者的青睐,近一个月就成交了4套,成交价目前已突破了3.6万/平,且成交周期也只有短短的3天。
3、社区物业品质好
品质盘永远跑在最前面,而且越往后越明显,高品质盘和普通盘房价差距越拉越大。保利时代、万科红郡、金沙泊岸、琨瑜府、中建光谷之星,哪一个不是所在区域内品质盘的佼佼者?
很明显的例子,万科红郡和隔壁的当代国际花园对口学区一样,但均价是3.2万和2.5万的差距,其实就是楼盘整体品质尤其是物业的差距。
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