2021年武汉最新最全买房政策(首付+限购+房贷+落户+买房流程)

2、目前武汉不限购区域包括：

蔡甸，新洲，汉南，江夏五里界、金口板块，黄陂的汉口北、横店和前川板块，东西湖区走马岭板块。

三、武汉最新房贷政策

1、商业贷款

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此，1年期、5年期以上LPR已连续8个月未变。

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图片来源安居客

目前武汉各大行的贷款利率如下，可做大致参考。

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图片来源贝壳

2、公积金贷款

目前，我市住房公积金贷款支持缴存职工购买首套房和二套房，不支持购买第三套房。

市住房公积金中心：武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元，且不超过二套房房屋总价的40%。此外，再次申请住房公积金贷款时，不再扣减首次已使用的额度。

（1）首套购买一手房（含新建商品房、集资房、经济适用房）的贷款最高比例为：

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（2）首套购买二手房（存量房）的贷款最高比例为：

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(3)购买第二套住房（包括一手房和二手房）的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。

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注意：使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%。其他贷款条件不变。

3、关于公积金贷款利率。

首套房的公积金贷款利率，1-5年期为2.75%，6-30年为3.25%；二套房公积金贷款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

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4、公积金贷款住房套数如何认定？

首套房认定：

借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中无住房信息，或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的，且武汉住房公积金信息系统（以下简称“公积金系统”）中无贷款记录，认定为首套住房。

第二套住房认定：

（1）借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在武汉市房产部门的信息系统中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；

（2）借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的。

上述2种情况按公积金贷款二套房认定。

第三套住房认定：

借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

婚姻状况变化等特殊情形房屋套数的认定：

（1）借款人及其配偶在婚前，其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；

（2）借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属主借人一方偿还，另一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；

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