图为：恒大2016业绩发布会现场
图为：恒大2016业绩发布会现场
3月28日，中国恒大(HK.3333)发布2016年度全年业绩，总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。
截至2016年末，恒大总资产达13508.7亿，同比大增78.4%。资料显示，2009年上市至今，恒大总资产增长逾21倍，年均复合增长率54.9%。特别是最近三年，在基数已经相当庞大的情况下，连年大增，其中2014年同比增长36.3%，2015年同比增长59.5%，2016年同比再增78.4%。
量质齐升 核心净利208亿
2016年全年，恒大核心业务利润208.1亿，同比增89.2%，创上市以来最高纪录，核心业务利润率同比增1.5个百分点至9.8%。毛利润594.2亿，同比增58.8%，毛利率28.1%。
按恒大地产此前公布的业绩预期，其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿，以及243亿、308亿、337亿。业界普遍认为，以近年平均增速推算，恒大实现上述目标是大概率事件。
有分析认为，当年合约销售，一般于次年交楼计入营业额，同时房企权益销售比例越高，锁定利润的能力越强。根据克 而瑞早前发布的2016年权益销售榜，恒大权益销售额达3550.6亿，权益比约95%，若按恒大上市后核心业务利润率平均值10.45%计算，其归属母公司的净利润已经超过371亿。这意味着，恒大2017年即已锁定其承诺888亿净利润约四成。
数据显示，自2009年上市至2016年，恒大销售额从303亿增至3733.7亿，年复合增长率达43.2%。假设恒大2017年仍能保持该年均增幅，其销售额将达5347亿，对应权益销售额为5079亿，若按恒大上市后核心业务利润率平均值10.45%计算，净利润可达530亿。这意味着，，恒大两年时间即可锁定888亿的利润承诺。
稳健经营 现金余额3043亿
恒大一直坚持“现金为王”策略，通过充足的现金流规避负债高所带来的运营风险和企业发展风险，确保公司稳健经营。
截至2016年末，恒大现金余额3043.3亿，同比增85.5%。恒大上市以来实现坚持“现金为王”，现金余额年均复合增长率54.7%。近三年，恒大现金始终保持充裕，2014年现金余额同比增10.8%，2015年同比增175.7%，2016年同比增85.5%。据了解，恒大成立至今从未发生过一笔债务违约，即使2008年金融危机时也无任何逾期债务。
近年来，房地产行业持续盘整，恒大业绩连年健康快速增长，近三年尤为明显。2016年，恒大已进入全国209个城市，项目总数达582个，且一二线城市土地原值占比提升至74.7%，实现城市布局的进一步优化，为地产主业快速发展提供了有力保证。
恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式。截至2016年末，恒大在建项目489个，在建面积8037万平米、新开工面积5138万平米、竣工面积2963万平米;新开盘项目116个，在售项目473个，实现销售回款3009亿。
资料显示，2016年，恒大实现合约销售额3733.7亿，同比增85.4%，完成3000亿年度目标的124.5%;合约销售面积4469万平，同比增75.2%。
前景可期 “房地产+服务业”转型完成
2016年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人，旅游服务少年儿童，金融服务社会，即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。
有分析认为，随着恒大地产主业的进一步夯实，以及多化布局的转型完成，将进一步打开发展空间，对上下游产业的带动作用也将越来越大。
除此之外，许家印在年初内部讲话中也提出，恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，未来两三年内，核心业务利润率每年提升2%-3%，2017年争取达9%-10%。并将通过打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等三大举措，实现效益提升。
日前，中房协发布“中国房地产开发企业500强”，恒大位列中国房地产企业综合实力第一名。报告指出，十强房企销售总金额约占35%，行业资源加速向领先企业聚集。恒大发展前景可期。
战略合作 拉动上下游行业发展
数据显示，恒大2016年解决就业170多万人，纳税334亿。有分析认为，在产业链整合加速的背景下，大企业对上下游产业的拉动作用越来越明显。恒大近年不断深化与上下游龙头企业的战略合作，在自身发展的同时，有力拉动上下游行业的发展。
据了解，至少有27家公司在与恒大合作期间实现成功上市随着恒大转型完成、合作领域的拓展，未来可为战略合作伙伴的发展提供更多元化的支持。
据测算，每投资100元的房地产开发，可带动上下游产业170-220元的需求;每100元的房地产销售，可带动130-150元其他产品的销售，将有力促进经济增长。
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