武汉市物业费收取标准详解

昨日，武汉市发改委、武汉市住房保障和住房管理局联合印发《武汉市物业服务收费管理实施细则》，明确武汉中心城区住宅前期物业服务收费实行政府指导价。按照物业服务等级，分为五个档次，最高可上浮20%，下浮不限。专家表示，此前市民购买商品房后，前期物业的收费标准往往由物业公司一家说了算，缺乏协商。这一规定出台后，有望规范市场发展，让业主心里有数。

收费标准分为五个等级

记者看到，这一实施细则规定的是前期物业的政府指导价标准，最低收费为一级物业，物业费基准价为1.2元/平方米·月（有电梯）或0.7元/平方米·月（无电梯）。最高收费为五级物业，基准价为3.2元/平方米·月（有电梯）或2.7元/平方米·月（无电梯）。这一标准最高可上浮20%，下浮不限。

武汉市发改委相关负责人表示，住宅前期物业服务收费实行政府指导价，收费标准由价格主管部门会同同级房屋主管部门，综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素制定，并向社会公布。

细则也明确规定，满足特定条件，依法成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不作为前期物业实行政府指导价管理。

该细则从今年8月1日起实施，有效期三年。

前期物业指的是在业主大会成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。本次新出台的规定，是武汉市首次为物业管理收费制定实施细则，也是首次明确前期物业的政府指导价标准。

物业费收支情况半年公布一次

记者在采访中了解到，有的新建小区，业主们成立业委会的呼声很高，很重要的一个诉求就是召开全体业主大会，更换或者和前期物业公司协商降低物业费标准。

位于洪山区沙湖港北路的某小区，2015年底交房入住，当时定下的物业费是每平方米2.8元。入住几年间，很多业主都觉得，物业实际提供的服务和收费标准“有点不相符”。据介绍，该小区成立业委会后，和物业公司协商过能否适当降低收费标准，但物业方面拒绝了。“因此，我们这几天正在进行投票，看大家是否还愿意继续与这家前期物业公司续约。”该小区业委会一位负责人表示。

细则规定，物业服务合同期内，物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准，必须征得业主大会同意，未成立业主大会的经“双过半”。此外，物业利用业主共用部位、共用设施设备经营所得收益属于全体业主共有，物业费的收支情况，应当半年公布一次，并适时审计。

市民赵先生表示，现在进入小区的经营活动很多，比如快递柜、直饮水，以及各种电梯广告、灯牌广告等，这样的规定很有必要。

政府指导价让业主心里有数

中指研究院华中市场研究专家李国政认为，市民在购买住宅的时候，往往是入伙时物业公司规定物业费，业主没有话语权，只能签字认可。

李国政表示，因为成本提高了，后期涨价难，现在很多楼盘的开发商和前期进场的物业，为了规避后期矛盾，索性就一次性把价格提到位，把后期的涨幅空间提前纳入进去。

还有一个很重要的因素，现在商品房物业、停车费等是放开的，按照市场原则定价，考虑到人工、物价上涨因素，精装修住房比例提高，物业费呈现普涨趋势，也是一个普遍现象。“

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