刚刚,央行宣布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,比上月下调了5个基点。
这是8月实行房贷利率新政以来,房贷基准利率首次降息。
事实上,本次5年期以上LPR下调早有预兆:
①11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;
②11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
这两者跟LPR又是什么关系呢?
今年8月20日以后,贷款基准利率发生了巨大变化。以前,是央行公布存贷款基准利率,银行参照执行。
从今年8月20日开始,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。
LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。
18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。
而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
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