关于是时候放开房价“限跌令”了是什么情况?近日，有关珠海一房企以降价推盘的方式引发社会关注的消息在网络上热传。该做法被称为“打响‘五折’卖房第一枪”，引发了广泛讨论。
是时候放开房价“限跌令”了是什么情况?
这两天，“ 珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪”的消息在网上热传，珠海市金湾区住建局相关负责人称，该项目采取的降价推盘做法是合理的市场行为，此后珠海市住建局相关工作人员又对所谓“五折卖房”的说法进行了辟谣和澄清，称网传最高的备案价是两年前的价格。对照今年7月的新盘备案价，其楼盘售价仍在“不低于备案价格的85%”的区间。
虽然谈不上“半价促销”，但降价推盘是事实。跳出个案看，在很多地方，房价“限跌”的政策口径都在松开。如四川雅安经济技术开发区，就明确“全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”，以“团购优惠价”的方式对“限跌令”松了道口子，这被舆论视作打响了政策性降房价的第一枪。据不完全统计，同样明确了可给团购优惠价格的，还有长春、黄冈、巴中、普洱、铜陵、桐庐、沈阳、中山、太原等地。
8月20日，《中国房地产报》发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》，文中提到政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，“保”即保房企资金链、保交楼;“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策;“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价，特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。这也被很多人置于“信号体”下解读。
房价有涨跌，原本很正常。“商品房商品房”，房子本就是商品，受供需关系因素影响不可避免。可现在看，房价涨跌的“按钮”并不在房企手上——早在2021年8月，湖南岳阳市就发布了全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”;同月，辽宁沈阳多部门也对楼盘降价房企展开约谈，江苏江阴发文严禁低价倾销、打价格战。下发“限跌令”的，还有株洲、桂林、菏泽、昆明、唐山、张家口、芜湖等数十个城市。
去年8月，合肥长丰县一楼盘推出直降4000元/㎡，结果被定性为非法销售，直接被叫停。今年5月，昆山两家房企因为“擅自大幅度降价销售”，被当地住建发文公开通报批评并处罚。
“限跌”成为政策工具箱里的调控利器，通常是出于两个因素考虑：第一，楼盘降价可能引发“踩踏”，导致部分购房者“断供弃房”，造成楼市扰动，加剧银行坏账风险;第二，房价跌了，可能影响地方土地财政收入。看上去，“限跌”奉行的是“稳”字诀，是稳楼市的大招，能避免楼市大涨大跌。
可归根结底，“限跌”非但难以阻止房价下跌、避免买地收入下滑，还会抑制真实需求——从供给侧维度看，除了房子品质外，最能影响需求的莫过于房价。不允许降房价，必然会以“人为遏制需求-增加购房人负担-降低楼市流动性-影响房企资金回笼-加快房企暴雷速度”的链式反应，阻断供需的动态平衡，损害楼市的长期稳定。此前很多地方推购房补贴、提贷款额度，都在对冲“限跌”的效力。
到了今天，“限跌”做法更是不合时宜：现在楼市的主要问题已不是过热，而是过冷。将过去在市场过热阶段的短期化做法沿用到过冷阶段，而非尽早边际优化，本质上是刻舟求剑。
未来的楼市走向
对于未来的楼市走向，专业人士分析认为，随着经济的不断发展和调控政策的逐步实施，楼市将会逐渐回归正常。对于购房者来说，需要根据自身实际情况和需求，谨慎选择购房时机和地点，避免盲目跟风和投资。
总的来说，楼市的调控政策需要根据不同城市和地区的实际情况来制定和实施。对于房价下跌过快的现象，政府需要及时采取措施进行调控，保障市场的稳定和购房者的权益。同时，对于新型的房屋销售方式，也需要加强监管和规范，避免出现市场乱象和风险。
楼市释放三大信号
楼市释放三大信号是明确房地产业是实体经济的重要组成部分、金融机构将加大涉房企业融资支持、支持刚性、改善性住房需求。
楼市取消限售意味着什么
房子限售解除短期内会造成二手房挂牌量大量增加，但总体影响是利好楼市，会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，利好整个楼市的稳定。虽然短期内二手房挂牌量会大量增加，但长期看不会影响太大，不会造成抛售潮。同时，放松限售会活跃楼市，二手房东出货意愿增强、谈价空间会减少，但预计不会造成房价上涨。
买房子的步骤
1、选房看房
选择房源最好不要在一个地段上不变，要转变各种思路决定置业地址。在挑选房源的过程中，需要在能够接受的报价范围里做出一个最合理的出资。
2、认购签约
在签合同之前，应当认真查验开发商的资历。所有检查完成后，还应当交纳一定数目的定金。若是对签署合同没有把握，不妨托付律师来协助处理。在选定了购房方针后，就步入了和开发商进行实质性的协议时期。
3、处理贷款
按照自己的经济才可以选择适当的付款方式，如果资金富余可以选择全款买房，若是资金有限，不妨选择分期付款或是银行贷款的方式。
4、收房验房
验交房收到《入住通知书》，确定交房日，带好相关材料(包含：身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应认真查验，最好是请工程方面的专业人士协助收房。
5、装修入住
接收物业时，必须要稳重，防止因鲁莽签订核验单或房屋交接单，而使自己在往后的房子纠纷中，无法充分夺得自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或是有必要到物业公司处理托付事宜。
6、处理产权证
搬入自己的新房还并不可以使自己过上安心的日子，还应该督促开发商快速处理产权过户手续，使自己得到合法的产权证，买房者再前往房地产处理有的处理房子所有权搬运挂号手续，申领《房子所有权证》办完房产证后，房子才真正属于自己了。
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