首套房是指个人或家庭在购房时所购买的第一套住房。购买首套房可以享受银行贷款利率的优惠政策，同时也能够获得相关税费的减免。下面小编带来如何去认定首套房呢，对于各位来说大有好处，一起看看吧。

如何去认定首套房?

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

首套房是指全国还是本市的?

首套房的认定一般需要具备三个条件，其一是买房人需要年满18周岁;其二是买的房子是90平米或者是90平米以下的普通住房;其三是购房人名下没有单独或者是与他人共同购买的住房，如果是与父母一起买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产以及拆迁安置获得的住房不算。

房贷有商业贷款和公积金贷款两种选择类型，商业贷款的贷款利率比公积金贷款的贷款利率要高很多，所以公积金贷款的利息比商业贷款要低。申请贷款买房时，如果贷款买的第一套房子商业贷款已经结清了，那么在贷款买房时可以算作首套房。夫妻两人结婚后，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款但是没有房产记录的话，那么婚后买房时也可以算是首套房。

十种不算首套房是哪些?

1.没有贷款买的房子

2.买的非住宅类的房子(如：公寓、写字楼)

3.买的小产权房的房子(土地为集体性质)

4.安置房，但是没备案

5.农村的房子，自建房

6.没有房产证的房子

7.父母有房，孩子立户后准备买房，是首套房

8.婚前贷款已结清的房子

9.房产不在限购地的房子

10.卖出去的房子，房管局查询为0套

哪些情况下的房产属于首套房

有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那么再买房时也是属于首套房的。

有没房产证的房子：房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果买的房子没有房产证，那也就无法办理过户手续了，更无法录入房产登记系统。在此情况下，如果再买房子，那自然也是首套房了。

与父母共有房子：如果孩子在未成年时与父母共有房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再买房时可算作首套房了。但是，如果与父母共有的房子房产证上登记了子女的房子，那么在成年后买房可就不算首套房了。

有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再买房时也属于首套房。

借他人名义买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。只不过，借名买房存在很大的风险，还是要谨慎选择。

首套房有什么优惠政策

1. 个人购买90平方米以下的普通住房，可以享受契税下调到百分之一的优惠。

2.暂时的免征收印花税和土地税这两种税。

3房子贷款的利率基准为0.7倍,首付款比例也调整为了百分之二十。

4. 免收买房人买普通住房的住房登记费。

5.用住房公积金贷款来买首套住房的话,首付的比例为百分之二十。;如果有住房已结清的家庭,再次申请住房公积金的时,首付也要为百分之三十。

享受首套房优惠政策需要哪些条件

1.必须是买的第一套房子。以买房的人为单位,购房产权信息系统的标准,规定在产权登记信息中,必须是无产权登记的,或者是有产权登记。产权是来源于继承、自建、赠与都是可以享受国家对首套房的优惠政策。

2.买房人的人必须要年满18周岁。

3.买的房子要90平方米以下的普通住房,因为90平方米以下的普通住房是享受契税税率百分之一的优惠。

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