原来,房屋套数认定是这样的!今天小编来给大家区分首套房和二套房的认定。目前,已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围。那么,职工购房时申请公积金贷款,知道自己属于首套房还是二套房吗?
当今社会,买房子的人越来越多,无论是首套还是二套都是很棒的,随着房产市场的规则越来越多,政策变化也很大,所以我们在买房子之前先要搞清楚该地区的买房认定标准,要是不知道的话,就看看小编对二套房认定标准2018?首套房认定标准的相关知识总结吧。
首套房认定
职工家庭属于以下情况的,购买普通自住住房执行首套住房公积金贷款政策,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。
1、职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房,且无住房贷款记录的。
2、职工家庭名下无房,有商贷住房贷款记录并已结清的。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”,相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行30%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定
职工家庭属于以下情况的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款最低首付款比例为30%-50%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
1、职工家庭名下已拥有一套住房,无商业住房贷款记录或有商业住房贷款记录并已结清的。
2、职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天我为大家详解三种标准的区别。
‖ 认房
看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
‖ 认贷
看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
‖ 认房又认贷
以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
‖ 认房不认贷
以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
①名下无房产,购房算首套房;
②名下有一套房产,再次购房算二套房。
‖ 认贷不认房
以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。
①贷款已结清,再次购房算首套房;
②贷款未结清,再次购房算二套房。
以上就是首套房和二套房的认定标准,你清除了吗?
通过上文小编对二套房认定标准2018?首套房认定标准的知识解析,我们发现其实买房子无论是首套还是二套只要被认定了,我们都要按照申请的标准了,不能逃避什么的,所以大家要是买房子,把这两方面的知识都认真的学习一下吧,兴许哪一天就真的用上了,希望小编的介绍可以帮助到大家。
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