声势一直造的不大，但因为周边备案价一直提升，去化情况还是不错的。

碧桂园十里春风活脱脱从光谷东最高价卖成了最低价，优惠力度大，在其它楼盘高价入市后，竟然显得性价很高了。

中城光谷龙山湖，似乎专为华为高薪人群打造的，二期起步面积更大，且卖精装，总价不低。

正荣恒瑞御峯位于光谷中心城北区，地段算是光谷中心城第一梯队的，但小区体量不大，估计入手门槛不会太低。

翡丽天玺全名应该是德商彰泰佳兆业翡丽天玺，因为是去年光谷的次地王，过高的地价使得这个楼盘一直颇受关注，未开先火，之前放风价一度传到了28000，项目主推大平层，比较适合改善人群。

凯德光谷熙园位于高新二路与光谷三路附近，紧邻光谷18小，旁边还有即将开工的光谷六初，周边配套比较成熟。

新希望锦粼九里区位上靠南区，前期价格算是光谷中心城最低的，户型基本能满足所有需求。

花山板块——

交投华园：交投华园有100平米以内的毛坯小户型，购房门槛比较低，适合刚需群体。

花山花锦：目前主要卖叠拼，户型比较有亮点。其高层货量并不是很多。

联投光谷瑞园：联投光谷瑞园也是区域性价比神盘，算是目前花山第一低价，但项目货量已经不多了。

武地建发玺院：这个项目就在联投光谷瑞园旁边，楼盘示范区做的很有格调，建议大家去实地感受一下，很震撼！但同样也已在做清盘准备。

碧桂园生态城东境：项目距离地铁约600米，也比较靠近软件新城，带装修价格并不高，但是由于面积整体偏大，总价门槛相对还是不低。项目后期可享受严东湖、严西湖两个区域的配套。这个项目目前算是花山货量比较多的，后期还有加推。

中交知园:花山即将入市的纯新盘，主要以小高层和叠拼为主，毛坯交付，可以看出开发商想做品质改善盘的意图。

左岭板块——

中海光谷东麓：门口有地铁，交通方便，靠近左岭新城，生活氛围也还好，且户型小，入手门槛比较低。

硅谷小镇：项目体量很大，一共有200万方，据说是按产城综合体的规模打造的，值得期待。

总结

1、从土地供应上看，未来1-2年，光谷楼市的火热，很大一部分原因将来源于供需的不平衡，供应量少需求大，在光谷买房将变得越来越难。

2、对比光谷新近入市的楼盘，可以很明显地看到光谷中心城，乃至花山板块正在从刚需主导朝着改善市场转型，接下来光谷刚需可能将外溢到左岭等地。

3、综合来看，如果想要良好生活品质的自住改善型买家，可以考虑关山大道或者光谷中心城的大平层，其次是花山的别墅。

看好光谷发展的，可以抓紧光谷中心城目前有毛坯小户型，且总价不高的楼盘，比如中建。其次是左岭。

光谷南和花山目前老盘货量均不多，但性价比还是不错的，对于想上车光谷的朋友，也是一个捡漏的机会。

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