武汉学区房房产要求

　　一、房产对口政策

　　武汉市现行小学入学政策是为对口入学和统筹入学，对口入学需要户籍地址和房产证地址一致(人户合一)，都在这所小学的服务范围内(划片范围)，才能作为对口依据安排对口入学。

　　二、房产性质要求

　　适龄儿童(少年)合法监护人提供的房屋权证或购房合同，其产权证性质必须为住宅，非住宅性质房产不能作为学生入学依据。经营用途的酒店公寓、loft公寓、写字楼、商铺、厂房等不能用于对口。

　　三、学区房不能对口的情况

　　01没有学位

　　很多热门名小的划片范围都是老小区，家长为了对口只能买二手房。而很多小学规定了同一地址只能在五年内或六年内提供一个学位，所以家长买二手房前要弄清该房屋学位是否已用。

　　如何查询房子的名额被占用?

　　首先，可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况可作初步判断;

　　其次，去居委会查询即可知道结果。

　　最后，也是直接去片区派出所，找户籍警察查询。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

　　此外，买卖双方最好在合同上约定户口迁入的时间及违约责任，同时热门小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

　　学位时效时间如何算?

　　以东新区为例。关于一套房屋6年对口一个学位问题。如果购买此房时，该套房产所对应学位已于2017年9月1日至购房日期间使用，则该套房产在学位被使用之日6年之后，才可再次作为一个对口入学学位的依据。

　　02落户年限不足

　　关于落户年限与产权规定，一般要根据具体学校招简查看，并不是每个学校都有要求，有的对户籍迁入时间也有要求，家长们若有购买学区房的意向需提早做准备。

　　原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在“户口、产权证所在地"。需要注意的是：落户时间指的不是房产证上的曰期，是户口本上迁入的曰期。

　　具体政策将在当年根据学位情况进行明确并公布。

　　也不排除当学校学位不足时，会根据落户年限由高往低依次录取。

　　03不是完全产权

　　今年多区招生公告明确发布，作为对口依据的房产父母双方或一方必须拥有100%产权。也就是说如果房本上有部分产权是亲属(爷爷奶奶、外公外婆)是不能作为对口依据的。

　　公房能不能作为对口依据?《江岸区教育局关于2020年义务教育阶段小学入学工作的意见》明确规定：户籍在江岸区，监护人未拥有住房完全产权的适龄儿童统筹安排入学。公房是属于监护人未拥有住房完全产权的情况，适龄儿童应该统筹安排入学。

　　提醒：政策并不是一层不变，教育局会根据每年义务教育入学情况来调控政策;其次，各小学也会根据每年的学位情况对政策做出调整，所以幼升小的家长，还是要以当年的入学政策为准。以上内容仅供参考。

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