有很多朋友随着去年折扣的松动，及供需关系的变化已经上车，而没有上车或者准备上车的朋友目前最关心的问题在于自己何时出手的问题。

从何时出手的问题当中我们要反思的在于，我们需求的项目和产品在目前城市中属于什么样的能量级。

如果想要更多的折扣和机会的，在供应量较大的区域（如东西湖、黄陂、汉阳、硚口以及目前因为地铁而遇冷的阳逻、五里界等）应该还有可谈价的空间和余地，而对于目前销售情况较好的优势区域和优势项目（如洪山、东湖高新等）谈价空间少，早上车是真理。

2020年武汉市商品住宅市场的月度存量数据

同时改善客户目前面临的问题和刚需又有不同。

首先是改善项目的分布不均，以及价格梯队上的跨越。300-400万左右的人群面临汉口上车难，汉阳看不上，武昌基本无的局面；选择面变窄后带来的是恐慌和不安，害怕房价的上涨和更少的选择。

在2021年预估改善供应面会得到一定的缓解。武昌滨江，硚口核心等会有新的改善项目出现，留意新项目的动态可能是改善客户目前首要做的，上不上车就看自己的选择了。

五、如何选择区域？

过去十年你买哪里都没错，未来十年，购房逻辑已经开始转变。

对于武汉目前的学区热，我是抱有一颗谨慎的心的。一方面是目前的学区房价格上涨已经超过了本身的价值，另一方面是现在远城区的分校热变成了销售中的尚方宝剑；但教育本身也是由政策占有一定的决定因素。

如何划片，如何入学，如果政策有一定发生变化怎么办？

本身学区房最大的优势是教育+房子带来的增值，而现在疯涨的价格后接盘的人，能够获得多大的收益，我不清楚。

抛开这个不确定的因素，我们来看目前武汉最稳妥的几个区域吧。

01.二七滨江

02.武昌中北楚河汉街

03.武昌滨江

04.江汉区（供应少）

05.江岸区（二七滨江、后湖）

06.关山大道

07.汉阳核心（钟家村、五里墩）.08

硚口核心（武胜路、月湖桥）

以上区域对应后期发展和趋势，改善客户可根据排序锁定区域

下面是目前刚需可以锁定看的区域以及不限购区域

2021要不要在武汉买房？2021武汉各区域行情如何？

在上图中首先光谷东这里又有分支左岭、花山等，如果非要排序，花山大于左岭。但左岭和花山目前都是受光谷客户外溢，光谷东还需要发展5-7年；其次青菱大市场的搬迁决定了青菱后期的发展；然后阳逻主要由于新港线暂缓有一定影响；而双柳长江大桥的开建拉进了双柳和光谷的距离，让它成为武汉市的新星；最后五里界的9号线如果无法到达将反噬其区域价值。

以上五个问题如果大家看完了，我想，表达的事情应该很清楚了。

房子在目前的市场或者是说在未来的经济发展中对我们最重要的是什么？已经不是单纯以居住为第一前提要素了，更多的是我们在经济发展中的资产配置模式。

我们是否可以依赖这个配置让自己的财富得以增长，在这个过程中，我们需要的是不断的了解市场，洞察市场，判断市场，而不是光以买或者不买来决定这一切。

要不要买，你们自己肯定已经有答案了～

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