本次降幅排行榜中，还有几个小区品质比较一般，小区内部人车不分流，物业一般等等，后期卖不上价也是正常的。

涨幅高的二手房的典型小区

2020年武汉新房和二手房价格涨幅信息最全汇总！

近半年武汉二手房涨价TOP20排行：

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从上表的可见，大部分涨幅较大的小区都有以下几个特征：

①2010年后的大体量次新房小区

从表格中可以看出，涨幅较大的小区中占比较多的，就是建成年代在2010年后的小区。这些小区房龄不长，入住人口较多，周边也已发展的比较成熟，适合自住。另外，如果这个次新房小区，体量还非常大，住户非常多，在二手房市场上也会非常受到欢迎。

例如，位于江岸区后湖的汉口城市广场，这个项目体量非常大，大体量后期在市场中就会持续发声，无论是在新房还是二手房市场。而且该小区都是在2014-2015年交付的，目前周边也已发展的非常成熟。

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此外，特别是部分小区二手房两证集中满2年的节点，成交价格会有较大幅度提升。

②带有优质学区的二手房

表格中的小区，有些是带有优质学区的二手房小区，这种小区在二手房市场的流动性非常好，而且即使是价格较高也有人愿意为其买单。

例如，对口南湖一小的水域天际和对口光谷一小的保利时代，它们的二手房价格要明显高于周边不对口的小区，再加上它们房龄不算长，因此在二手房市场上的价格也一直高居不下。

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最近，保利时代南区成交的一套二手房，成交价达到了惊人的3.4万/平，再次创了光谷的新高。

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③部分有独特资源的别墅

疫情之后，大家对于居住品质的需求提升，虽然也有不少别墅降价，但也有几个别墅楼盘领涨武汉，这些盘要不就是地段好，要不就是有独特的景观、区位资源。例如东湖高新区的驿山高尔夫和保利十二橡树庄园，它们距离核心主城区不远，且有占据着湖景或者山景等独特景观资源，居住舒适度和生活便利程度基本兼得。

一些比较有特点的楼盘价格及涨跌

1、核心区老房子比不过新区的二手房

例如地处汉阳核心的复地翡翠微城和四新的招商公园1872，招商公园1872一期的二手房挂牌均价为19480元/平，而距离核心商业区更近的复地翡翠微城如今二手房挂牌均价18882元/平，两者相差了600多元/平！

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且在二手房成交价上，招商公园1872也要高于复地翡翠微城。

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2、新房卖不动的片区，二手房价格暴跌

在武汉有许多新房扎堆的区域，这些区域新房非常不好卖，需要靠打折优惠等手段来吸引客户。但这也就变相影响到了二手房，新房如果都卖的比二手房便宜了谁还会去买二手房呢？

例如东西湖临空港的远洋世界，附近有十几个新盘，价格竞争非常激烈，因此也就导致了该小区二手房挂牌价格的暴跌，从2020年7月的13360元/平，降到了12月11727元/平。

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