随着房价的越来越高,新房的面积越来越大,好的位置的房源越来越少,很多人就会转战二手房市场,但是究竟我们所准备的首付预算能够买的起多大的,或者为了买的起我们想要的房子需要准备多少首付预算,通常我们会求助于中介。中间为了刺激你的买房欲望,通常会将首付预算计算的偏低一些。为了估算的更加准确,从而更好的选房即凑预算,我们有必要学会计算二手房的首付。本文的主要目的就是为了教大家估算二手房的首付预算。
武汉二手房买卖价格计算及武汉二手房的首付预算
二手房涉及到的税费种类很多,根据不同的条件所使用的税率也不同,本文利用数据表,在计算的同时对税费等交易费进行说明。有些税费应当卖方承担,但是基于目前是卖方市场,本文假设的所有交易费用均有买方承担,实际情况也是如此。文末有excel计算表格,方便大家根据自己的情况进行计算。
本文适用于住宅类房产,不适合非住宅类房产。
一、卖家信息
序号 | 内容 | 值 | 备注 |
---|---|---|---|
1.1 | 面积(m2): | 73.38 | 计算面积,根据实际情况填写。 |
1.2 | 总价(万元): | 140 | 成交价格,即交易成功卖家收到的钱,后续的计算前提:所有的交易费用均由买方承担。根据实际情况填写。 |
1.3 | 卖家房产信息: | 满二 | 满二免交增值税,满五唯一免缴个税,根据实际情况填写。 |
二、中介信息
序号 | 内容 | 值 | 备注 |
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2.1 | 中介费率: | 2% | 此项可谈,按照2%计算。根据实际情况填写。 |
2.2 | 中介费(万元): | 2.8 | 总价×中介费率,此项是计算得来的。 |
三、房产评估
序号 | 内容 | 值 | 备注 |
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3.1 | 房屋评估单价(万元): | 1.8 | 根据房屋的市场价格进行评估,可咨询中介,此项根据实际情况填写。 |
3.2 | 房屋评估总价/过户指导价(万元): | 132 | 房屋评估单价×房屋面积,并取整,此项是计算得来的。 |
3.3 | 房屋评估费(万元): | 0.132 | 评估价的千分之一。此项是计算得来的。 |
3.4 | 网签价(万元): | 132 |
不能低于过户指导价,一般按照房屋评估价填写即可。 |
四、购房者信息
序号 | 内容 | 值 | 备注 |
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4.1 | 是否首套房: | 是 | 影响最大的是首付,此项根据实际情况填写。 |
五、交易费
序号 | 内容 | 值 | 备注 |
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5.1 | 契税税率: | 1% | 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。此项是计算得来的。 |
5.2 | 契税(万元): | 1.32 | 网签价×契税税率,此项是计算得来的。 |
5.3 | 个税税率% | 1.0% | 满五唯一免缴个人所得税;如果房子非满五唯一,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价-原购买价-交易中的税金-合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%。此项是计算得来的。 |
5.4 | 个税 | 1.32 | 网签价×个税税率,此项是计算得来的。 |
5.5 | 增值税及附加(万元): | 0 | 房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%;房屋已经满2年免征。此项是计算得来的。 |
5.6 | 房屋产权登记费(万元): | 0.008 | 按照80元计算,此项可根据实际情况填写。 |
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