如果婚前由男方出资首付款,然后按揭贷款只登记自己名下,结婚之后房贷由夫妻双方共同还贷,离婚后这种分割补偿是怎么得来的?房产分割补偿计算公式是怎样的呢?
武汉房产分割补偿速算公式
房产分割计算方式
首先,楚汉网的小编给大家一个公式:
a=首付款金额
b=按揭贷款金额
c=贷款利息
d=离婚时房产价值(可由双方协商确认,或由专业机构评估定价)
e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)
夫妻共同还贷部分占房价款的比例y:
y=e÷(a+b+c)
若房屋归支付首付款一方所有,则z=d×y÷2
若房屋归非支付首付款一方所有,则z=d-d×y÷2
以上述案例为例:
a=首付款金额=122800元
b=按揭贷款金额=180000元
c=贷款利息=45419元
d=离婚时房产价值=580000元
e=夫妻共同还贷本息金额=203360.5元
y=e÷(a+b+c)=203360.55÷(122800+180000+45419)=58.4%
若房产归男方所有,则男方找补女方的数额为:
z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元
若房产归女方所有,则女方找补男方的数额为:
z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元
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