按揭贷款买的房,还款一段时间后,出现紧急情况需要卖房,那有房贷的房子能出售吗?有贷款的房子可以卖吗?
有贷款的房子就还是在抵押状态,房屋产权暂时不属于购房者,是不能上市交易的。现实中,我们可以通过以下方法来出售有贷款的房屋↓
武汉有贷款的房子可以卖吗?
01、转按揭
转按揭,即借款人通过银行同意,将房屋转给另外一个人,未到期的房贷由房屋的购买者来偿还。换句话说,如果想要出售有贷款的房子,需要银行同意可转按揭,买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。
一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况,根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等具体选择。
武汉有贷款的房子可以卖吗?
02、用买方的首付款付清剩余贷款
这种方式在二手房交易市场很常见,专业术语就是赎楼,适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款,剩余的房贷金额不多。
二手房交易时,房子的首付在房产总金额的30%-40%。如果贷款剩余资金不多,卖方完全可以用买方的首付款将银行的剩余尾款付清,把房产证赎出来,然后再和买方办理房产过户。
但买方首付款赎楼对于买方来说有一定风险,是否可行要看买卖双方意愿。
武汉有贷款的房子可以卖吗?
03、卖方自己还清房贷再交易
如果房贷剩余金额比较多,没有办法办理转按揭,卖方可以考虑用其他的固定资产办理银行抵押贷款,贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。
拿到房产证注销抵押,等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。
当然,如果你是需要资金周转而选择卖房,建议卖房前先咨询一下二次抵押贷款。说不定,不用卖房也能渡过难关!
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