关于武汉房产证,购房发票,契税票,你一定不知道的细节!
1.房产证的证载页,规划用途为“住宅”的,一般都是70年产权,个别非70年土地使用年限的住宅产权,依据现行的法律,土地使用年限到期后是可以自动续期的。规划用途非“住宅”的,土地多为商服用地,使用年限一般为40年或50年。
2.房产证夫妻之间加名,夫妻之间更名,免征契税,只需要少许的工本费。
3.买房时,房产证写未成年子女的名字,只能全款,不能贷款。
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4.产权人为未成年人的,限制出售。依据我国《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利,受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。
5.购房发票,一手房一般为开发企业开具,二手房一般为地税局代开。购房发票别看不起眼,有的时候作用比房产证要大。万勿丢失。在房屋交易中,涉及到的一些相关税费例如个税,增值税,土地增值税,提供购房发票,可以差额征收。
6.购房发票丢失怎么办。如房产取得方式为一手房,可到原开发企业调取发票原件复印加盖开发企业公章即可。如房产取得方式为二手房,则很难再补了。
7.契税发票,根据各地区不同的相关交易政策,契税发票满两年或者满五年可以起到免征增值税或个税的作用。大大降低交易成本。
8.如契税发票丢失,是可以补办的。一般去原发证机关调取档案复印件加盖公章即可。
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