2018年拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税；每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，月收入在800以下的免征营业税。

　　个人出租屋需要缴纳的税

　　1、个人所得税

　　按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

　　2、印花税

　　按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。

　　3、房产税

　　以租金收入4%计算缴纳;

　　4、营业税

　　3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率3%计算缴纳。

　　个人出租屋如何交税

　　1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应将月租金的百分之二交给管理单位。出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

　　2、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按前款规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

　　3、房屋租赁管理费应当上缴财政部门，实行收支两条线管理。

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