以上就是关于武汉公积金的相关政策,关于用公积金做组合贷、纯商贷、纯公积金贷款的月供,
很多武汉的购房者并不清楚自己的资格,从全国来看,武汉的限购区域和限购政策都属于比较特殊,也比较复杂的,所以建议你收藏这篇文章,需要的时候可以拿来参考。
四、限购区域
1、主城区全部限购:
江岸区、江汉区、研口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术
开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)
2、远城区部分区域限购:
黄陵区:盘龙城片;东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片;江夏区:纸坊、庙山、
大桥、藏龙岛片
3、长江新城区域限购且三年内限售:
黄陵区武湖区域
不限购区域:
蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陵区(后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北、武湖长江新城起步区以北)、江夏区(五里界、金口)。
五、限购政策及买房首付
(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(二)限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。
注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(三)不限购区(是否为武汉市户籍政策相同)
只认贷不认房:
在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。
1、首套房:
政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%
2、二套房:
在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.
3、二套房及以上:
在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房。
(四)特殊情况
1、有一套房,外地有一套贷怎么算?
认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。
2、无房,外地有一套贷怎么算?
不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。
3、无房,外地有两套贷怎么算?
如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。
4、有1套房,无贷款怎么算?
按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行
(五)公寓和商铺(40年产权的)
首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。
限购区非限购区域政策汇总
武汉限购区域购房政策 | |||
购房套数 | 第一套 | 第二套 | 第三套 |
本地户籍 | 首付最低30% | 首付最低50%(普通住宅:面积14平米以下或容积率:1.0以上) | 禁止购买 |
首付最低70%(普通住宅:面积14平米以上或容积率:1.0以下) | |||
外地户籍 |
应当提供自购房之日前2年(含两年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明;首付最低30% |
禁止购买 | 禁止购买 |
1、主城区全部限购:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)。 2、远城区部分区域限购: 黄陂区:盘龙城片;东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片;江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片。 3、长江新城区域限购且三年内限售:黄陂区武湖区域。 |
六、刚需资格认定
申购者需3年内无住房交易记录
根据正式印发的《操作规程》,武汉市预售备案均价低于(含)18000元/平方米的新建商品住房项目中建筑面积低于(含)120 平方米的准售房源,将按照不少于60%的比例(含60%)纳入优先选房范围。
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