爱比克泰德说：“扰乱人们的不是客观事情，而是人们对客观事情的见解。”

这句话投射到当前楼市，就是：扰乱你心绪的不是房子，而是你对房子的看法。

现在，除了居住，家庭财富升值、孩子升学、爱情、生活、婚姻等等很多东西都和房子捆绑在一起，谈起房子，，人人都难言轻松。

本人也一样，作为一个地产自媒体，一方面觉得人人关心房子对地产自媒体的发展是机会，但同时也对这个行业背负得太多而深感困扰。买房这件事儿，对很多正在焦虑的人来说，咱们不如做做减法，找找自己最本质的需求，是为了住的更舒服，为了给自己安定感，为了上班更方便，为了孩子读书，还是为了投机……厘清这些，也许就不会被牵着鼻子走。

今天想和大家聊的，是2017年武汉最令人期待的几个项目。它们类型不同，定位不同，当然，品牌也不同。这种期待，既是对产品的期待，也是对品牌的期待。

融创中心之武汉壹号院

排在最前面的，是位于武昌华中金融城、沙湖大道与公正路交汇处的融创中心。融创中心是120万方的城市综合体，住宅部分为融创顶级TOP系——壹号院。而武汉壹号院，又是壹号院中的顶级配置，是继北京、上海之后的又一座ONE SINO PARK(不是每一个壹号院都叫ONE SINO PARK)。北京、上海还有杭州的朋友都比较了解，融创壹号院产品如北京壹号院、上海滨江壹号院在当地豪宅市场的地位，都是No.1。

这种顶层豪宅的生活场景，普通人难以想象。今天我也不想再讲区位、配套、产品等各种细节，放眼武昌核心，这样的区域、品牌以及产品配置，武汉再难寻，我想从更通俗的角度去解读对这个项目的期待。融创壹号院就是那种做豪宅产品的业内人士都想去学习参观的项目，很多业内人士，经常去北京、上海、杭州，重庆，早些年可能还有深圳，去参观学习项目，但很少听说有人到武汉来参观某个地产项目。我想，等武汉壹号院成型，这个项目必将成为周边很多城市业内人士的参观学习地。在武汉，叫豪宅的产品很多，但目前还没有看到一个项目能和武汉壹号院匹敌。俗话说，买的没有卖的精，一个连众多业内人士都期待的项目，如何让人不心生向往。

作为多年前参观过北京西山壹号院、苏州桃花源等融创TOP系项目的人，融创对产品打造的极致感，对空间尺度的把控力，对居住细节的思考度，都让我留下了极为深刻的印象。

5月初融创中心武汉壹号院的案名已经正式发布，是时候期待武汉壹号院产品正式面世了!

绿城武汉桃李春风

说完了武汉最好的房子，咱们再聊聊小镇，没错，就是绿城的桃李春风，坐标新洲，靠近21号线施岗站。

作为小镇姑娘一枚，对小镇这个词没什么抵抗力，这个词也给我很多想象空间。比如小时候的梦想就是长大后和父母辈一样，有自己的一方院落，每天骑自行车上下班，早中晚都可以在家吃饭。现在想想，像做梦一般。

桃李春风是绿城小镇的明星产品，中式精装别墅，加上齐全的生活娱乐配套和绿城的品质及管理体系，让这个系列产品从杭州火到海口，并于2016年末落地武汉。

2016年4月签订合作协议，11月拿地后随即奠基，武汉桃李春风的定位是“全龄化生活小镇”。奠基时的信息显示，项目一期总面积约14.1万方，拟建6幢17层、4幢16层、1幢14层高层住宅、会所及沿街商铺(前者共约13.1万方，其中地上约10.1万方)和约103套中式Villa合院住宅(约1.4万方)。

2017年2月环评公示显示，一期容积率1.8，主要建设9栋住宅楼、1处会所及配套商业，共560户;二期容积率1.92，主要建设11栋住宅楼，共900户。对比显示，规划进行了些微的调整。

虽没参观过杭州的桃李春风，但资料显示，武汉桃李春风1.87的容积率相比其他城市的同类产品容积率高了不少。比如桃李春风的发源地杭州，容积率0.3，海口容积率0.39，厦门容积率1，开封容积率1.23。据了解，桃李春风的明星产品——合院将会出现在明年的二期，但数量极少，那个很火的83㎡极小别墅，不知是否会出现在武汉市场。恩，很期待，也有点小失落。

龙湖杨泗港项目

最后是龙湖。龙湖在武汉徘徊四五年之后，终于在武汉觅得机会，迄今已经有5个项目(古田项目、杨泗港项目、光谷项目，香港路冠寓项目、江汉经济开发区冠寓项目签约)，发展迅猛令人侧目。

古田项目和东湖高新合作，拟打造改善类住宅及商业产品，目前已报建。相对而言，龙湖杨泗港项目更引人注目。这块地为平安去年11月拿下的“新港长江城地块”，楼面地价13588元/㎡，平安引入了越秀中建联合体、龙湖和金茂共同打造，具体来说，龙湖开发的是住宅K和商业J地块。

商业K地块最大建筑面积18.75万方，塔楼主体建筑物高度不低于260米。住宅J地块最大建筑面积19.78万方。4月28日，J地块已经报建，据了解，项目最快将于11月左右面世。龙湖对产品的精研和对细节的营造，为品牌积攒了的不错口碑。此外龙湖还是中国最早的购物中心开发商之一，除了知名的天街系之外，还有星悦荟、家悦荟系。只是不知在汉阳滨江的商业K地块，是否会引入天街系。

除了住宅和商业，龙湖的新兴业务——长租公寓也迅速布局了武汉市场，除了已经公布的2个公寓项目外，据说光谷项目也是公寓，此外还有1个公寓项目即将落地，以后有时间可以聊聊这个。

以上三个品牌的三个项目，虽然产品层次不同，针对用户不同，定位也相去甚远，但均是在相关市场领域产品打造、场景营造和细节经营特别出色的代表项目。特别是融创中心武汉壹号院和绿城的桃李春风，前者必将成为武汉豪宅领域的天花板之作，后者则是武汉特色小镇的开山之作，并且都会在2017年先后进入市场，期待!

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