上周北京实施“认房又认贷”的调控政策，同时将贷款年限压减至25年。敏感的北京楼市立即做出了反应，资金转向了商住房，北京商住房连夜提价，有人甚至花10万排号购买商住房，中介号称“再不上车就晚了”。

“新政”之下商住究竟该不该买

其实北京商务市场抬头早有迹象，位于六环的楼盘，商住产品年涨幅达30%，最高涨幅76%。一路高歌猛进，商住风头盖过住宅已成新常态。

商住房在“新政”后，呈现火爆的涨价、抢购情况。由于北京土地供应冰封，存量新楼盘大多数为5环，6环附近的商住楼盘。加之商住房不受限购政策限制，在北京楼市红火看涨的当下，，商住房成为投资客的“聚宝盘”，也成了没有购房资格的刚需北漂“买房上车”的救命稻草。

北京的今天，武汉的明天

反观武汉，与北京同样“新政”频出，2016至2017年已历多次调控，逐步加码，住宅销量平缓，商住物业随之抬头。位于主城区核心地段的商务住物业呈现热销态势。

商住物业不限购不限贷的特性，决定了其适应市场变化的能力，新政之下，又逢武汉城市新规划出台，“长江中轴”、“长江新城”等规划进一步推动了主城滨江区的资产增值。商住物业面积灵活，置业门槛低，成为补位主城滨江住宅销量的不二之选。

武汉新时代，寓见江来

武汉城市发展与城市规划的新时代，三大滨江CBD，共同点亮长江中轴，青山滨江CBD虽为后起之秀，但入主成本更低，增值潜力更大。这，就是所谓的发展“红利”，更是商住物业的投资奥秘。

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