如果你向销售人员问起房子产权年限，对方可能会对你说，物权法时代了，年限多少都不是事。但其实，40年产权的房子和70年产权的房子，区别还是很大的。

1、土地性质不同

土地性质的不同是这两种产权的房子的最主要的区别。

住宅使用年限为70年

商用物业的使用年限一般为40年

70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。

两者产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。

2、房屋价格不同

住宅和商用物业的建筑成本不一样

由于两类土地性质不同，它们的建筑成本及土地成本等也是不同的。70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

商用公寓售价一般都会比同路段住宅低

所以对应的房价就是70年产权的房子要比40年产权的房子要高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，部分可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话，就要好好考虑比较这两类房子了。

办公性质的物业，不会带学位

4、使用贷款情况不同

70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。

住宅的贷款最高能贷30年

而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。

5、生活成本不同

这两种房屋在使用上没什么区别的，商业产权的房屋也是可以用来直接居住的，而有的住宅用房也可以用来办公。

商用物业的水电费会比住宅的高

两种年限的物业，最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

6、风险性不同

最后就是风险性问题，40年产权房子最大的不确定性就是政策风险。而住宅是拿来住的，政策风险相对小一些。

住宅是拿来住的，相关风险会小一些

综上所述，购房者在买房的时候一定要基于自己的实际需求和现有的紧急情况来选择适合的房屋，所以弄清楚不同产权房子的区别是很关键的。

来源｜房天下

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