金地集团日前宣布，公司2016年实现累计签约金额1006.3亿元。记者了解到，这一销售业绩在全国房企中排名第12位，相较金地2015年617亿元的销售额，增长达到63.2%。

金地集团华东区域副总经理陈喆告诉，金地从617亿元直接跃升至千亿规模的决定性因素，是“稳定的管理团队、出色的投资城市选择、优秀的产品、‘一体两翼’战略落地、海外与产业地产业务崭露头角”等。

“明星”房企一度掉队

2016年是金地近年来销售业绩增长最快的一年。此前的2011-2015年，金地的年销售额同比增幅分别为9.13%、10.4%、32%、9%、26%。

在过去的资本市场，金地曾与招商地产、保利地产、万科集团齐名，“招保万金”是彼时股市中最具代表性的四大明星地产股。

但万科、保利先后销售破千亿，金地却因为2009年、2010年高价拿地以及2012年调价换量、频繁的人事变动等原因，盈利能力持续下滑，与当年的“小伙伴”距离越来越远。

2010年至2013年，金地连续4年未能按照预期完成年度销售目标。在2013年4月举办的2012年度业绩推介会上，金地集团董事长凌克甚至坦言，“每次到年底交年报的时候还是觉得诚惶诚恐，压力很大。”

尽管凌克承认金地走得“确实比同行要慢”，但他认为，这并不意味着金地失去了“爆发力”。在同一场合，金地总裁黄俊灿发出豪言，将在5年内达成千亿销售目标。

多元化业务加速

距黄俊灿发表豪言过了3年，金地“爆发”了。

这几年，除了已经标准化的8大产品系，金地在产品创新上花了很大力气。2016年上半年，武汉金地自在城、武汉金地天悦、上海天地云墅、南京湖城艺境、深圳龙城中央等项目销售均突破15亿元;下半年在杭州、宁波、南京落地的风华系列也取得了不错的成绩。

金地天地云墅

在以住宅地产为主营业务的同时，金地以商业地产和地产金融为两翼，并在国际化业务、产业地产、盘活城市存量用地、物业管理等方面加速布局。

在海外业务方面，2014年进军美国市场的金地在美国经济最为发达的东西两岸4大核心城市(旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿)共获取8个项目，总可租售面积超过20万平方米。

在产业地产领域，金地进入深圳、上海、北京及旧金山硅谷及洛杉矶、波士顿、纽约等城市，并不断拓展国内外其他地区，形成三年1000万平方米的规模，吸引了包括英特尔、华为、阿里巴巴、大疆创新在内的国内外知名企业进驻。

在盘活城市存量用地以及对商业地产的探索中，，金地旗下启客威新已在全国31座城市中更新逾2200万平方米的空间。

在金融方面，金地通过房地产基金开拓多元化融资渠道，旗下私募基金管理公司稳盛投资在香港、北京、上海等地管理着一支美元房地产基金和多支人民币房地产基金，并在房地产资产证券化、持有型物业运营等领域进行探索。

去年12月，金地集团又透露，拟为转战一、二线的房地产开发商以及拥有优质土地但主业非房地产的对象做代建。

上海销售再过百亿

“对29岁的金地来说，始终追求的是万米长跑式的长期经营……无论市场如何变幻，金地希望在快与好之间、在规模和效益之间，寻求一个平衡点。”陈喆说，这在财务上有较为明显的体现。截至2016年前三季度，公司剔除预收账款后的真实资产负债率为58.3%。

“人事调动、产品线调整、策略变化。”优淘城总裁薛建雄用三个词概括了金地这两年业绩变化的主要原因。

金地华东区副总经理、上海公司总经理冯家生在2016年初就表示，上海的销售额力争完成100亿元，重回第一阵营。“我们在上海肯定要进前10名，希望在这个基础上往前走，然后进到前5名。”

一年结束，金地华东区域的销售额超过200亿元，其中上海市场已过100亿元，主要项目有金地都会艺境、金地天地云墅、金地自在城等。这也是金地上海在2009年之后第一次销售过百亿。

2017年，金地上海公司新入市项目包括金地玺华邨(自在城别墅)、金地双都会、金地嘉定世家等，其他都是续销项目。

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