租金
房租一般与客流量和销售额成正比,关键还是要看选址的性价比,根据自己的前期投资预算及风险规避,合理的选择。对于以租房的形式取得营业店面的包子铺来讲,房租是影响其营业利润的一个主要因素。房租过高时就要考虑放弃所确定的位置。房租的数额应以保证餐饮店的基本营业利润为标准。
包子铺周边区域的特性会直接影响包子铺的经营,必须根据区域不同的特性做出相应的对策。营业地点的选择对生意兴盛与否有重要影响。如果地点选择不当,即便店面装潢精美、口味上好、服务周到,生意也不可能很兴隆。
在租店面之前,一定要对店面的大背景情况作一番仔细的调查,包括政府规划与政策,比如:未来5-10年内店面是否有拆违的可能。
侧面打听一下真正的房东(即产权所有者)的背景情况,同时了解租户的历史情况以及租金方行情,以利于下一步的租金谈判。
先了解房东的出租意愿,向附近类似的门面打探一下,租金价位是否和历史信息基本一致,以及租期和可签约的日期的大概情况。
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