一般只有急需资金的朋友才会采用这种房产抵押贷款的情况,在第一次抵押贷款完成后,选择再次抵押贷款能贷多少额度呢? 抵押贷款利率是多少?如何计算呢?今天,由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答。
武汉房产二次抵押贷款能贷多少额度, 抵押贷款利率是多少?
2019武汉房产二次抵押贷款能贷多少额度?房产抵押贷款,跟其他个人贷款比起来,算是贷款额度高,而贷款利息又很低的一种贷款类型了,是很多急需大笔资金救急的借款人的法宝,很多人对跟房产二次抵押贷款相关的问题都非常的关心。那么,2019年房产二次抵押贷款的额度怎样呢?贷款利息是多少?
房产二次抵押贷款额度
什么是房产的二次抵押呢?简单点来说,就是指已经在银行办理了按揭贷款的房子,也就是借款人用银行贷款买的房子,贷款还没有还清,又再次用房产申请贷款的一种贷款方式。这种贷款一般能够申请到多少的贷款额度呢?
首先,给出一个非常简单的贷款额度计算公式,房产二次抵押贷款的额度等于房产价值乘以抵押率再减去原来的贷款本金余额。
1、房产价值
这里的房产价值主要是取决于房产购买的价格和银行给的房产评估价值两者中的低值。
举个例子说明,申请房产二次抵押贷款的借款人,当初购买房产的时,房产价格是60万元,现在房价有所下跌,银行给出的评估价值↑0万元,那么,这个房产在被抵押时,也就是按照50万元来作为房产价值来计算的。
2、抵押率
那么,房产抵押贷款中的抵押率又是指什么呢?
很简单,普通住房的二次抵押贷款,抵押率一般在70%以内,商业用房二次抵押要小一些,在50%左右。不过,在贷款中,实际的房产抵押率还是会根据具体的情况有所变化。
3、该房产原贷款的本金余额
这句话乍一看是有些绕口的,不过理解后就觉得很简单了。
比如说,在买房的时候,按揭贷款是35万元的额度,之前还了15万元了,那么剩下的20万元就是是原贷款的本金余额。
根据之前给出的计算公式,产二次抵押贷款的额度等于房产价值乘以抵押率再减去原来的贷款本金余额。一套50万元的房产,抵押率为60%,原贷款的本金余额为25万元,其贷款额度为:50*60%-15=15(万元)。
按揭房二次贷款基本要求
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途按揭房二次贷款所需基础资料:1、房地产证等抵押物权属证明文件
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3、申请人及配偶收入证明
4、借款用途的相关证明
5、银行要求提供的其它相关资料按揭房二次抵押贷款流程:1.提供资料
2.评估房产
3.银行审核资料并办理相关手续
4.赎楼并解押
5.抵押登记
6.重新开始还款按揭房二次贷款对象:借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
按揭房再贷款限额:
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。按揭房二次款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
小编在此提醒:房产二次抵押贷款的额度肯定不如第一次贷款的额度多,这也是处于风险角度来考虑的,因此,房产二次抵押贷款多是用于偿还房贷,缓解家庭月供压力等。但不管是哪种贷款,额度多少,按时还贷都是十分重要的。
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