武汉买房限购政策、武汉买房限购区域有哪些
 
买房已经是当下年轻人不得不考虑的一件事，而不同的城市房屋的买卖政策还是存在差异的，我们奔波各地，如果想定居在当地，就一定要了解当地的买房政策，以备不时之需。武汉作为一个经济交通都相对发展快速的城市，在这里买房子的朋友们也是很多的，那么武汉房子限购政策2019内容是什么？武汉买房限购区有哪些？下面就和小编来了解一下吧。

武汉房子限购政策2019
1、根据正式印发的《操作规程》，武汉市预售备案均价低于(含)18000元/平方米的新建商品住房项目中建筑面积低于(含)120 平方米的准售房源，将按照不少于60%的比例(含60%)纳入优先选房范围。凡符合武汉市住房限购政策规定，在武汉市无自有住房，且自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选购。
2、针对刚需优先选房实际运行情况，此次正式印发的《操作规程》，还专门涉及到登记规模、登记时间等方面内容。根据要求，今后，开发商在受理购房意向登记时，应主动向意向购房人宣传住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。
3、其中，开发商应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间则不能少于48小时。这也就意味着，此前个别开发商为营造紧张气氛，突袭收资料、排队登记“抢房”的情况将受到制约。
4、《操作规程》还明确提出，开发商在首次公开销售新建商品住房时，优先选购房源和优先选房顺序必须经公证摇号确定。
5、在公开销售后，开发商应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联，也就是将购房者与选定房源进行及时“锁定”，锁定信息还将通过武汉市房地产市场信息网对外公示。 武汉买房限购区域有哪些？　
1、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
2、东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。
3、江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。
4、黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。
 
限购政策及买房首付
　　（一）本市户籍
　　1、首套房
　　在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
　　2、二套房
　　在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
　　3、二套房及以上
　　在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
　　（二）非本市户籍
　　1、买房条件
　　提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
　　2、首套房
　　在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
　　3、二套房
　　在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
如何认定是否为本市户籍？
　　①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
　　②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
　　③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
外地人购房需要提交什么资料？
　　提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。
买房流程
　　1、资料核查
　　购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
　　2、资格核查
　　开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
　　3、网上签约
　　符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
　　4、合同备案
　　开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
　　5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。 【相关问题解答】
　　1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？
　购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。
　　2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？
　　①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。
　　②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。
 
以上就是武汉限购的相关信息。对于武汉的朋友们来讲，要买房子就要先了解一下当地的限购政策，注意一下具体的买卖事宜，选择合适自己的房屋来购买。如果你有买房打算的话，小编还是建议你详细阅读以上信息，或者找专业的人事咨询和了解一下喔。
 

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