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买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?(2)

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

,双方当事人签署的补充协议第十三条裁明“涉及的资料、图示、数据等均以政府主管部门批准文件为准”,申报商品房预售许可证的材料属应批准文件,且《商品房预售方案》载明4500元/平方米装修的单价信息已在“南京市网上房地产”网向全社会进行公示,按照补充协议的约定,《商品房预售方案》中明示的装修单价信息应作为双方合同权利义务的内容;《管理条例》第十五条第一款规定“房地产开发企业销售商品房,应当向购房人明示计价方式和计价依据”。《商品房预售方案》载明的4500元/平方米信息应视为富力公司向购房人明示的精装修计价方式,富力公司主张该单价仅是销售单价,不是装修标准,该主张与上述行政法规的规定不符,本院再审不予采信。本院再审认定,《商品房预售方案》载明的装修单价信息对被申请人具有法律约束力。

P.S.合同、广告、备案约定的冲突适用规则

4

根据《江苏省高院商品装修房案件审理指南》第5条及第7条规定,若各项文件对装修质量标准的约定存在冲突,可以首先确定各种文件之间的优先性:书面合同效力>商品房销售资料、施工资料>备案装修资料。

其次,书面合同和销售资料、施工资料等对装修相关的设计、施工、材料品牌价格、生产厂家等具体约定的,不能以任何文件中的装修价格作为装修质量标准。

关于这两个优先性的确定顺序,也可以解释为:先以各项文件中的装修具体约定为准,其次再根据各项文件中的装修价格约定为准,存在不同理解。

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