楼市最火的是什么？一定是学区房。80%的购房者都关注学区房。但学区房很容易翻车，每年为学区WQ的事件不占少数。
一般来说，新房交房后，需要由教育部统一来划片入学，也就是说买房的业主孩子最后能上什么学校，要交房后才能最后确定。因此，售楼部的对口学校说辞并不可信，就连二手房对口学校每年也是有可能调整的。
那么不想买二手房，如何辨别新房是否带学区呢？
在选房的时候可以根据以下三条原则：
1、项目是否自带学校。按照惯例，自带学校的一般会优先小区业主就读。
2、项目周边是否紧邻明确规划教育用地。依据就近划片就读原则，是大概率可以上的。
3、参考每年的教育局最新划片，很多社区对口学校几乎是变动不大的。
这三条其中最稳的就是项目是否自带学校。购买那些自建学校或者已签约名校的楼盘，后期能入学的几率更大。
至于目前武汉自建学校或签约名校的楼盘，小编整理了一份名单，仅供大家参考：
以下是部分楼盘测评：
大汉口
》》兴华尚都国际
——崇仁路小学兴华校区
兴华尚都国际二期地块北侧建设崇仁路小学兴华校区，由兴华地产全资承建，于2020年8月奠基新建，总建面约17280平方米，规划24班教学、1080个学位。预计2021年9月开学，兴华尚都国际直接对口崇仁路小学兴华校区。
最新动态：主推建面约103-133平米房源，毛坯备案均价约27370元/平，折后均价约24000元/平
>>>绿城华生桂语朝阳
——签约武汉市十一实验学校
绿城华生桂语朝阳位于硚口，自带一所公立幼儿园，且与武汉市十一实验学校已签约，确定引入武汉市十一初级中学、崇仁路小学，该学校暂定名为“武汉市十一实验学校”（学校名称最终以政府主管部门批准的正式名称为准），为公办性质。
最新动态：1#楼预计4月加推，预计推售户型为108-123㎡带装修三房
大武昌
》》华侨城欢乐天际
——签约武汉小学（洪山华侨城分校）
去年，华侨城·欢乐天际与武汉小学举行签约仪式，合作建设武汉小学（洪山华侨城分校），武汉小学（洪山华侨城分校）将于2023年面向项目业主开放。
最新动态：在售L9、L12号楼建面约110-170㎡东湖景观高层，毛坯价格约21000元/平起，部分楼栋认购可享98折优惠，按时签约还有额外惊喜；另L8、L11号楼高层已拿预售证
》》中建大公馆
——签约武汉小学光谷分校
中建大公馆对口光谷十小（签约武汉小学光谷分校），这个学校在光谷板块是数一数二的。36班全日制公办小学，总建筑面积2.6万方，采用英伦学院风建筑，预计可招收1700余名小学生。
最新动态：四期预计2021年下半年加推，前期均价约24000元/平，目前前期车位在售
》》绿城凤起乐鸣
——华科附属光谷乐鸣中小学
绿城凤起乐鸣西侧就是9年制义务教育的中小学，华中科技大学凤起乐鸣分校（在建中）。
最新动态：绿城凤起乐鸣建面约170-220平米毛坯叠拼在售，总价400万元/套起，另在售建面约142平米带装修高层，均价约19236元/平
》》金融街·金悦府
——武汉小学文化大道分校
江夏区教育局与武汉小学签订合作办学协议，共办学校位于江夏区“金融街·金悦府”西北侧的汤逊湖小学，校名暂定为“武汉小学文化大道分校”，办学规模为36个教学班。该校为公立学校，执行划片招生、就近入学政策。
最新动态：主推8号楼建面约94、108、121、125、137平米带装修高层，均价约16560元/平，另建面约143-165平临湖叠墅正在诚意登记中
大汉阳
》》万科新世纪翡翠滨江
——华师附属郭茨口小学
万科新世纪翡翠滨江对口华中师范大学附属郭茨口小学，目前已经改造完成并开学了。
最新动态：11号楼已于3月19日开盘，主推建面约112-132平米房源，折后均价约19500元/平，目前尚有少量在售
》》远洋东方境世界观
——钟家村小学或钟家村小学翠微校区
与远洋东方境世界观8号地块一路之隔就是钟家村第二小学和武汉第三初级中学，从3号楼到两个学校的距离约700米以内，步行即到。钟家村第二小学为原翠微路小学，由远洋负责扩大用地建设，办学近60年的钟家村小学负责统筹办理。武汉三初实力也非常非常不错，为公办性质中学。
最新动态：已于3月27日开盘，3号地3#楼建面约112-124㎡三房，带装修均价约26873元/平，目前尚有房源在售，8号地块9#建面约187平米房源已拿预售
》》电建地产·洺悦江湾
——代建钟家村小学分校区
去年6月，电建地产·洺悦江湾官宣项目将独家代建钟家村小学分校区，这对于业主来说是大利好。
最新动态：在售建面约126㎡、136㎡户型，目前均价约18500元/㎡，其中含3000元/㎡装修，可直接认购
小编总结
签约名校分校的楼盘确实比普通楼盘更具优势，至少小学赢在了起跑线。但需要注意的是，对于新盘来说，大部分都是新建分校，教育质量有待观察；其次，这也并不能完全保证对口，比如很多楼盘代建的公立学校，最后还是要看教育局政策及学校招生规定。
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