异地公积金在武汉办理住房贷款所需条件和要求
异地公积金受理要求及标准
一、受理要求
1、借款人户籍地址在武汉,不限制户口种类:集体户、公共户均可。
2、可受理开放至全国异地公积金缴存,缴存要求与武汉地区保持一致。
①缴满6个月
②无断缴、补缴情况
③账户余额高于月缴纳额的6倍
二、所需资料
①借款人夫妻双方身份证,户口本原件及复印件
②婚姻状况证明(单身需提供未婚声明)
③缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近半年的缴存明细
④《异地住房公积金贷款申请表》武汉公积金官网可下载
⑤异地房产部门出具的房查结果单
⑥武汉房产部门出具的房查结果单
⑦三方合同
三、房屋套数认定
①认缴存地、贷款地两地的房产结果
②认缴存地、贷款地两地的公积金贷款记录
四、额度综合确定
①原则:首套最高额70万,二套最高额50万
②贷款最高比例:根据借款人房屋套数认定、所购房屋年限确定
③根据实际还款能力测算,贷款额度=(月缴存额÷单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限=公积金缴存基数×35%×12个月×贷款年限
④根据缴存状况核算:(贷款额度=缴存余额×20倍×时间系数)
五、贷款流程
①银行受理咨询,收集客户资料7大件
②银行报送资料至各分中心审核,生成《异地贷款缴存信息查询单》
③银行初审
④银行复审
⑤公积金终审(所选分中心需与资料审核为同一分中心)
⑥抵押登记
⑦资金发放
六、异地公积金贷款注意事项
①暂不受理异地公积金贷款的商转公基金业务
②目前异地贷款试算功能未上线,受理申请时需经办行手工计算客户贷款额度,最终额度以公积金系统审核结果为准
③二手房公积金贷款额度受房龄影响,若房龄偏差较大导致最终结果与试算偏差较大
④若客户申请办理异地公积金组合贷款,可能因公积金金额的变动导致还款能力不足
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