在武汉买卖二手房做资金监管有哪些优点？由于二 手房交易金额大，为了避免买卖双方因房款交付或房屋过户的问题产生纠纷，同时也为了保护买卖双方的财产安 全，二手房交易一定要做资金监管。

资金监管是二手房交易中确保资金安全的必要环节，买家将资金转移给卖家，卖家将不动产转移给买家。

武汉常见的资金监管方式有哪些?武汉买卖二手房要进行资金监管?

一、什么是资金监管？

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由具有担保资质的机构在银行开立的资金监 管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。就是让资金处于透明的第三方监管下，相当于网购时用的“支付 宝”。

二、为什么买卖二手房要进行资金监管?

二手房交易中，签合同只是交易的开始，过户后房屋的产权才真正属于买家。但由于交易流程存在时间差，不可 能做到“一手交房，一手交钱”，为了消除买卖双方的疑虑，资金监管的方式应运而生。

三、资金监管对买卖双方有哪些好处？

资金监管对买方的好处：

（1）防范房屋查封风险 虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的很 难被查出来。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。

（2）防范一房二卖的风险 从签约到等待过户会有很长一段时间，时间长，意味着变数多。如遇到不诚信的卖家时，当买方将钱款直接打给 卖家后，就可能遇到一房二卖的风险。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回 给买家。

资金监管对卖方的好处：

二手房交易中 ，经常会遇到买家提出“先过户，再付款”。如果卖家同意先过户，当产权转移到买家后，若遇买 家没有支付剩余房款时，卖家就会“钱房两失”。当看到买家的购房资金全部划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。规避了因资金不足而中断交易的 风险，维护了卖家的利益。

四、武汉常见的资金监管方式有哪些？

目前武汉常见的监管方式有，银行资金监管和中介公司的“银行四方监管”。通过“银行四方监管”的房款，买 卖双方可以自行登陆资金监管的官网查询监管资金状态，也可根据短信提醒实时了解资金状态。

一般而言，监管资金会在过户完成后解冻。任何交易资金变动，都将严格按照双方签署的法律文件中约定的指令 进行划转；托管资金是受银行直接监管的，交易结算资金的所有权属于买卖双方。

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