《通知》明确要求，房地产开发企业应加强对受托房地产经纪机构及销售人员的管理，严格按照预(销)售方案开展销售活动。取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。

　　二、样板房的设置标准应与销售现场公示内容、《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致

　　新建商品房项目设置样板房的，房地产开发企业应当说明实际交付标准与样板房是否一致，未说明的，实际交付标准应与样板房一致。

　　销售全装修商品房的，房地产开发企业应按不同户型和交付标准分别设置交付标准样板房，并对室内空间布局进行合理提示。交付标准样板房的设置标准应与销售现场公示内容、《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致。交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。在项目主体建筑外设置的交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证备查。

　　非住宅类新建商品房项目(如商业、办公、研发、工业等)，应当说明土地、房屋规划用途，不得按住宅用途设置样板房。

　　三、应公示车位(库)规划配建情况

　　《通知》明确要求，房地产开发企业应在销售现场醒目位置集中公示建筑区划内车位(库)规划配建情况说明、商品房室内外交付标准说明以及用地规划范围内对居民生活、房屋使用有重大影响的事项，如非标准户型、噪声污染、已规划的公共设施建设情况等。

　　四、取得预售许可前，不得向意向购房人收取或变相收取任何费用

　　房地产开发企业应严格执行“一房一价”销售规定，不得超过房管部门备案价格。

　　取得预售许可前，不得自行或委托第三方，以认筹、预订、定制、团购、吸纳会员等方式向意向购房人收取或变相收取任何费用。

　　意向购房人未选定房源的，房地产开发企业应在合理期限内退还认筹金等预订款性质费用，自意向购房人申请退款之日起最长不超过5个工作日。

　　五、新建商品房交付信息公示不少于30日

　　新建商品房的交付方案、竣工验收资料及测绘(实测)成果证明文件，应在交付现场、网络平台公示不少于30日。

　　房地产开发企业在实施交付前应配合买受人查验所购房屋，不得以缴纳相关费用作为买受人查验房屋、办理交付手续的前置条件。不能如期交付的，房地产开发企业应提前30日书面告知买受人，并承担违约责任。

　　官方原文：关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知

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