关于武汉房产证，购房发票，契税票，你一定不知道的细节！

1.房产证的证载页，规划用途为“住宅”的，一般都是70年产权，个别非70年土地使用年限的住宅产权，依据现行的法律，土地使用年限到期后是可以自动续期的。规划用途非“住宅”的，土地多为商服用地，使用年限一般为40年或50年。

2.房产证夫妻之间加名，夫妻之间更名，免征契税，只需要少许的工本费。

3.买房时，房产证写未成年子女的名字，只能全款，不能贷款。

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4.产权人为未成年人的，限制出售。依据我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

监护人依法履行监护的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

5.购房发票，一手房一般为开发企业开具，二手房一般为地税局代开。购房发票别看不起眼，有的时候作用比房产证要大。万勿丢失。在房屋交易中，涉及到的一些相关税费例如个税，增值税，土地增值税，提供购房发票，可以差额征收。

6.购房发票丢失怎么办。如房产取得方式为一手房，可到原开发企业调取发票原件复印加盖开发企业公章即可。如房产取得方式为二手房，则很难再补了。

7.契税发票，根据各地区不同的相关交易政策，契税发票满两年或者满五年可以起到免征增值税或个税的作用。大大降低交易成本。

8.如契税发票丢失，是可以补办的。一般去原发证机关调取档案复印件加盖公章即可。

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