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武汉购房政策及武汉限购与不限购区域(2)

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。

特殊情况

1、本地有一套房,外地有一套贷怎么算?

认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。

2、本地无房,外地有一套贷怎么算?

不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。

3、本地无房,外地有两套贷怎么算?

如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。

4、本地有1套房,无贷款怎么算?

按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

5、两人及以上共同购房,如何认定购房资格?

①两人及以上在上述区域共同购房,共同购房人为非同一居民家庭,如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,暂停在上述区域向其出售房屋。

②两人及以上共同购房,共同购房人为非同一居民家庭,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移的,应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的,如住房共有人系非直系亲属,且产权来源为通过赠与方式取得,应认定为不符合限购政策规定,不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得,应认定为符合限购政策规定,可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属,应认定为符合限购政策规定,可以办理交易监管手续。

公寓和商铺(40年产权的)

首付一律5成(及以上),只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。

没有武汉户口怎么买限购区的房子?

需提供自购房之日起之前连续在本市缴纳24个月社保或个税且均无补缴,资料如下:

1.武汉市社会保险:武汉市主城区(武昌区、硚口区、江岸区、江汉区、洪山区、汉阳区等)缴纳的基本养老,可无需提交社保缴纳明细;远城区缴纳的基本养老或是武汉市(没有主城区、远城区之分)缴纳的基本医疗仍需提供缴纳明细。

2.在本市工作的省直养老:

(1)湖北省社会保险参保证明(个人专用)

(2)在本市工作(可单位开用工证明可自行手写承诺),用工单位注册地需在本市

由用工单位所属的集团公司缴纳省直养老的,还需提供关系证明,省社保缴交单位需在省内

(3)个人所得税:2018年12月(含)为个人所得税完税证明;2019年1月(含)为个人所得税纳税记录

外国人能在武汉买房

1、现役军人及消防员购房

①现役军人需提供身份证和士兵证/军官证/学员证/文职干部证,视同本市户籍;②消防员在未落户前需提供身份证和国家综合性消防救援队伍消防员证/国家综合性消防救援队伍干部证,视同本市户籍。

视同本市户籍即执行本市户籍家庭政策,家庭拥有房屋套数不超过两套,无需提供社保、个税等其他证明材料!

2、港、澳、台及境外人士购房政策

在本市工作或学习的港、澳、台及境外人士家庭可在本市拥有一套自住自用住房。所需提供的资料为:

①港、澳人士应提供永久居民身份证/港澳通行证及婚姻材料;台湾人士提供台湾往来大陆通行证/回乡证以及户籍滕本 (户籍誊本需经过海峡基金交流会认证);

②境外人士需提供护照及婚姻材料(在国外登记结婚需到中国驻当地大使馆认证),以上证件材料为外文的还需提供中文翻译文本。

3、个体工商户购房,执行政策如下:

①个体经营者家庭可在本市拥有一套住房;

②其工商注册在本市,且经营场所在本市,且注册满2年;

③字号名下无登记房产。

买房需要做哪些准备工作

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48h内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

延伸阅读

五一后,武汉将全面推行购房核查“一码通”(称为“购房资格码”)

此前,为了确保购房人购房资格的真实有效性,购房人在签订购房合同前,需由本人或委托房地产企业办理购房资格核查的手续,而购房资格手续需到各区房产交易中心的自助查询机上进行查询打印办理,凭打印的资格核查结果才能签订购房合同及办理房屋备案手续;如果签订合同前,经查询发现没有通过购房资格核查,就容易引发合同纠纷。

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