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武汉购房政策及武汉限购与不限购区域

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

对于在武汉买房,首先要搞清楚相关政策。首先就得知道自己能不能买房,能买哪里的房,武汉那些地方是限购的或者不限购的等等。下面楚汉网的小编就整理了一下今年武汉买房的一些政策,仅供参考。

武汉购房流程

在武汉买房,大致需经过5大步骤,分别是个人资料提交、购房资格审核、网签、备案、交易手续办理。

第一步,个人资料收集提交

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报所在区的房房管局进行购房资格核查。

第二步,购房资格审核

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中提交对购房人购房资格进行核查的申请,武汉市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48小时内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

第三步,网签

符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

第四步,合同备案

开发商在网签后的5个工作日内,到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。

敲黑板,需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明、征信报告。

第五步,存量房交易手续办理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

武汉限购与不限购区域

武汉购房有限购区与不限购区,目前武汉主城区全部限购,远城区部分区域限购,限购区域包括

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:

东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。

PS:东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。

武汉购房政策及武汉限购与不限购区域
武汉购房政策及武汉限购与不限购区域

江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

武汉购房政策及武汉限购与不限购区域
武汉购房政策及武汉限购与不限购区域

黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

武汉购房政策及武汉限购与不限购区域
武汉购房政策及武汉限购与不限购区域

长江新城起步区:规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至四环线,面积约58.8平方公里。长江新城起步区范围扩大,北面边界已延伸至四环线,限购政策也随之调整。

武汉购房政策及武汉限购与不限购区域
长江新城起步区范围,点击可放大

不限购区域:

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。

购房资格及首付

武汉购房政策及武汉限购与不限购区域
武汉购房政策及武汉限购与不限购区域

限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)

套数认定规则:认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

1、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不过如果首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。

③如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。

限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)

只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

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